Website für die Ferienwohnung: Baukasten, Agentur oder selbst bauen?
Kurz gesagt: Für eine Ferienwohnung gibt es drei Wege zur eigenen Website. Der günstigste ist der Website-Baukasten deiner Buchungssoftware, etwa von Smoobu. Er ist oft schon im Tarif enthalten, sieht aber schnell aus wie viele andere Seiten. Ein allgemeiner Baukasten wie Wix gibt dir mehr gestalterische Freiheit, kostet aber Zeit und braucht trotzdem ein Buchungssystem dahinter. Eine Agentur kostet einmalig meist zwischen 1.500 und 5.000 Euro, nimmt dir die Arbeit ab und baut die Seite gezielt für Direktbuchungen und Google. Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie viel Zeit du hast und wie viele Buchungen du künftig direkt bekommen möchtest.
Was muss eine Website für eine Ferienwohnung können?
Eine Website für eine Ferienwohnung ist kein digitaler Prospekt. Sie soll aus einem Besucher einen Gast machen, und zwar ohne Umweg über ein Portal. Dafür braucht sie im Kern fünf Dinge:
- Direkt buchbar: Gäste sehen freie Termine und den Preis und buchen sofort. Ein reines Anfrageformular kostet Buchungen, weil viele Gäste nicht auf eine Antwort warten.
- Ein Kalender für alle Kanäle: Die Website muss an dieselbe Buchungssoftware angebunden sein wie Airbnb und Booking.com. Sonst drohen Doppelbuchungen.
- Gute Fotos und klare Infos: Räume, Ausstattung, Lage, Anreise und Hausregeln. Was Gäste auf dem Portal vergleichen, wollen sie auch hier finden.
- Mobil schnell: Die meisten Gäste schauen zuerst auf dem Handy. Lädt die Seite langsam, sind sie wieder weg.
- Auffindbar: Saubere Technik und Texte, die Google und KI-Assistenten wie ChatGPT verstehen. Dazu gehören auch Impressum und Datenschutzerklärung.
Welche Wege gibt es zur eigenen Website?
1. Der Baukasten deiner Buchungssoftware
Viele Programme für Ferienvermieter bringen einen eigenen Website-Baukasten mit. Bei Smoobu ist er laut Anbieter in jedem Tarif enthalten, ebenso die Buchungsmaschine. Für eine Unterkunft liegt Smoobu laut Preisseite je nach Laufzeit bei etwa 12 bis 35 Euro im Monat, im flexiblen Tarif kommt eine Buchungsgebühr von 0,9 Prozent dazu. Lodgify verfolgt ein ähnliches Modell.
Vorteil: Kalender, Preise und Buchung sind ohne Zusatzaufwand verbunden. Du zahlst nichts extra, wenn du die Software ohnehin nutzt.
Nachteil: Gestaltung und Texte bleiben eng an die Vorlage gebunden. Viele dieser Seiten sehen sich ähnlich, und für Google bieten sie oft wenig eigenen Inhalt.
Passt zu dir, wenn: du schnell eine einfache Seite brauchst und Direktbuchungen eher ein Zusatz sind.
2. Ein allgemeiner Baukasten mit eingebundenem Buchungsfenster
Mit Wix, Jimdo oder Squarespace baust du die Seite selbst und bindest das Buchungsfenster deiner Software ein. Das kostet je nach Anbieter einen monatlichen Beitrag, dazu kommt die Buchungssoftware.
Vorteil: Mehr Freiheit bei Gestaltung und Texten, du kannst jederzeit selbst ändern.
Nachteil: Du brauchst Zeit, ein Gefühl für Gestaltung und etwas Geduld mit der Technik. Eingebundene Buchungsfenster laden oft langsam, und um Suchmaschinen kümmerst du dich selbst.
Passt zu dir, wenn: du gern selbst gestaltest und dafür ein paar Wochenenden einplanen kannst.
3. Eine Website von einer Agentur oder einem Freelancer
Hier baut jemand die Seite für dich, meist auf Grundlage deiner Infos und Fotos. Für eine schlanke Website mit wenigen Seiten nennen Agenturen in Deutschland häufig 1.500 bis 5.000 Euro einmalig. Individuelle Projekte liegen deutlich darüber. Laufend kommen Hosting und Pflege dazu, je nach Vertrag.
Vorteil: Die Seite ist auf deine Unterkunft und auf Direktbuchungen zugeschnitten. Struktur, Texte und Suchgrundlagen sind von Anfang an dabei, und du hast kaum Arbeit damit.
Nachteil: Die höchsten Einstiegskosten. Und nicht jede Agentur kennt die Besonderheiten der Ferienvermietung, etwa die Anbindung an Channel Manager.
Passt zu dir, wenn: du mehr Buchungen direkt bekommen möchtest und deine Zeit lieber in Gäste als in Technik steckst.
Die drei Wege im Vergleich
| Merkmal | Baukasten der Buchungssoftware | Allgemeiner Baukasten | Agentur oder Freelancer |
|---|---|---|---|
| Einmalige Kosten | keine | keine | meist 1.500 bis 5.000 € |
| Laufende Kosten | im Software-Tarif enthalten | Baukasten-Beitrag plus Software | Hosting und Pflege je nach Vertrag, plus Software |
| Dein Zeitaufwand | gering | hoch | gering |
| Gestaltung | Vorlage | frei, aber selbst gemacht | auf deine Unterkunft zugeschnitten |
| Direktbuchung | direkt verbunden | über eingebundenes Fenster | über deine Buchungssoftware |
| Google und KI-Suchen | Grundeinstellungen | selbst einrichten | von Anfang an mitgedacht |
Ab wann rechnet sich eine eigene Website?
Die eigentliche Frage ist nicht, was die Website kostet, sondern was sie spart. Airbnb zieht den meisten Gastgebern 15,5 Prozent jeder Buchung ab, bei Booking.com liegt die Provision in Deutschland meist um 15 Prozent. Ein Rechenbeispiel:
- Eine Buchung mit 4 Nächten zu je 150 Euro bringt 600 Euro.
- Über ein Portal gehen davon rund 90 Euro Provision ab.
- Eine Website für 3.000 Euro hat sich rechnerisch nach etwa 34 solchen Buchungen bezahlt gemacht, die sonst über ein Portal gekommen wären.
Bei einer gut gebuchten Ferienwohnung mit 60 Buchungen im Jahr reicht dafür schon gut die Hälfte eines Jahres, wenn alle direkt kämen. Realistisch kommt nur ein Teil direkt: Stammgäste, Empfehlungen und Gäste, die dich über Google finden. Je größer dieser Teil wird, desto schneller rechnet sich die Seite. Buchungsgebühren deiner Software und laufende Kosten ziehst du davon noch ab.
Wie haben wir das bei unseren eigenen Wohnungen gelöst?
Wir vermieten mit Vyne Apartments selbst vier Ferienwohnungen in der Südpfalz. Unsere Website lief zuerst auf Wix. Im Juli 2026 haben wir sie durch eine eigene, schnelle Website ersetzt, in die das Buchungsfenster von Smoobu eingebunden ist. Gäste sehen Verfügbarkeit und Preise direkt auf der Startseite und buchen ohne Portal. Alle Buchungen landen im selben Kalender wie die von Airbnb und Booking.com.
Heute kommen über 25 Prozent unseres Umsatzes aus Direktbuchungen. Dazu zählen Buchungen über die Website ebenso wie Stammgäste, die uns direkt schreiben. Welchen Anteil allein die neue Website daran hat, können wir nicht sauber trennen. Klar ist aber: Ohne eigenen Buchungsweg gäbe es diese Buchungen ohne Provision nicht.
Welcher Weg passt zu dir?
- Du willst schnell online sein und hast wenig Zeit: Nimm den Baukasten deiner Buchungssoftware. Das ist besser als gar keine Website.
- Du gestaltest gern und hast Zeit: Ein allgemeiner Baukasten mit eingebundenem Buchungsfenster gibt dir mehr Freiheit.
- Du willst spürbar mehr direkt vermieten: Lass die Seite bauen, und zwar von jemandem, der Ferienvermietung und Buchungssoftware kennt.
Egal, welchen Weg du wählst: Achte darauf, dass Gäste direkt buchen können und dass alles an einem gemeinsamen Kalender hängt.
Häufige Fragen
Brauche ich als Gastgeber überhaupt eine eigene Website?
Nicht zwingend, aber sie lohnt sich fast immer. Ohne eigene Website zahlst du für jeden Gast Provision, auch für Stammgäste, die dich längst kennen. Die Website gibt diesen Gästen einen Weg, direkt bei dir zu buchen.
Kann ich mit dem Baukasten anfangen und später wechseln?
Ja. Weil die Buchungen in deiner Software liegen, kannst du die Website später austauschen, ohne Buchungen oder Kalender zu verlieren. Wichtig ist, dass deine Domain auf dich läuft.
Was muss rechtlich auf die Website?
Mindestens ein Impressum und eine Datenschutzerklärung, dazu deine Buchungs- und Stornobedingungen. Was im Einzelfall nötig ist, hängt von deinem Angebot ab; im Zweifel lohnt sich eine rechtliche Prüfung.
Wie werde ich mit der Website bei Google gefunden?
Mit einer schnellen Seite, klaren Texten zu Unterkunft und Lage, einem Eintrag im Google-Unternehmensprofil und Inhalten, die echte Fragen von Gästen beantworten. Das braucht ein paar Monate, bis es wirkt.